时下，由于城市环境的污染问题，不少城里人想住到空气清新的农村去。但很多人可能不知道，在农村投资买房有不少法律问题，很可能引发不良法律后果。希望以下的案例能给人们带来启迪。

　　案例一：买房协议被判无效
　　2003年，在湖南省益阳市某企业工作的程牧之老人退休了。结束了繁忙紧张的工作，程牧之突然特别厌烦起城市里的浑浊空气、刺耳噪音和喧嚣人流，他很想去过一过乡村生活。
　　程牧之将自己的想法和老伴一说，老伴立刻拍手叫好。于是，老俩口决心到郊区农村买一套住房。经人介绍，程牧之认识了刘淑辉。
　　刘淑辉的爱人一直在城里工作。早些年由于城里住房紧张，刘淑辉便一直在乡下侍弄几亩责任田，独自拉扯两个孩子，夫妻俩过着牛郎织女的生活。1990年，刘淑辉在自家的宅基地上盖了3间大瓦房。2002年，丈夫在城里的单位分了新房后，刘淑辉便随丈夫搬到城里居住。就这样，刘淑辉在农村的3间房屋暂时闲置了起来。
　　2004年3月，刘淑辉和程牧之达成了口头房屋买卖协议，刘淑辉将房屋腾给程牧之老俩口居住，并收取了程牧之10000元钱。将房屋进行一番改建和简单的装修后，程牧之老俩口兴冲冲地搬到了乡下居住。
　　然而好景不长。2004年12月的一天，程牧之老俩口的幸福生活嘎然而止了。原来，刘淑辉在外打工的儿子在家乡订下了一门亲事，不久将回乡完婚。刘淑辉决定将程牧之老俩口居住的3间大瓦房留给儿子当婚房。
　　于是，刘淑辉便以该房系出租给程牧之为由，向程牧之提出收回房屋的要求。程牧之顿时懵了，面对“蛮不讲理”的刘淑辉，他断然回绝了她的要求。他怎么也不明白：当初一手交钱，一手交房，刘淑辉怎么突然说出“这房子不是卖给你的，而是出租给你的”话来呢？
　　一个说是“租”，一个说是“卖”，双方打了好一阵子的“嘴巴官司”，每次都不欢而散。眼看儿子的婚期一天天临近，刘淑辉急了。2005年4月，刘淑辉一纸诉状递到了湖南省益阳市资阳区人民法院，请求法庭判令被告程牧之退还房屋。
　　面对突如其来的官司，程牧之并不气怵。他想，钱都交了，哪能说反悔就反悔呢？但是，法院的判决却令他大跌眼镜：刘淑辉与程牧之的房屋买卖协议无效，程牧之将房屋退还给刘淑辉，由刘淑辉退还程牧之部分购房款并支付房屋改建费。
　　2005年11月19日，程牧之拿到了这份判决书。心里窝了一肚子火的他哪里咽得下这口气，第二天便向湖南省益阳市中级人民法院提起上诉。近日，二审的判决结果下来了：驳回上诉，维持原判。
　　法律解读：
　　我国土地法第63条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
　　《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条进一步指出，“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”
　　程牧之所买的房屋属于宅基地，所以他与刘淑辉二人之间的房屋买卖协议不受法律保护。

　　案例二：过户手续办不出来  
　　徐先生1996年起在哈尔滨搞建筑工程。1999年5月，他花了6万元钱，在江北某村买下了上下两层共160平方米的农村房屋，既用来住家，也作为经营地点。因每年要上缴给村里一笔管理费，村里还把屋前的一片空地让给他使用。
　　房子花钱买下了，办理过户手续时却遇到了麻烦。徐先生几次找到村里，村干部都说，你是外地人，房屋不能过户。
　　徐先生的建筑安装生意做得不错，经过几年的发展，还登记注册了一支建筑安装队。这些年，徐先生也想过房屋过户的事，但因为没觉得有什么不方便，便也没太在意。
　　可是最近，麻烦事来了：因为没有办理过户手续，当地工商、地税部门在核查中发现，徐先生登记注册中的企业经营地是别人的房产，按规定这是不允许的，便要求徐先生尽快确定企业经营地。
　　徐先生犯难了。无奈之下，他找到了律师。律师告诉他，他当年购买这套房屋是违法的，因为那块土地是宅基地。
　　法律解读：  
　　很多城里人到农村买房心存侥幸，认为办不出大产权无所谓，有小产权就行。所谓的小产权，即城里人在乡下买房时，得到村里或是乡里的认可。有的人甚至认为小产权比大产权还要好，因为大产权使用年限是50年到70年，而小产权没有使用年限，可以永久使用。
　　其实，小产权房实际上没有真正的产权，没有国家发的土地使用证和预售许可证，房管部门也不会给购房合同备案。因此，小产权房的买卖转让不具有任何法律效力。